6月6日，， ，， ，，，韦德网站官方入口地产宣布5月销售业绩，， ，， ，，，至此，， ，， ，，，今年前5个月，， ，， ，，，韦德网站官方入口地产累计实现条约销售额180.6亿元，， ，， ，，，条约销售面积165.3万平方米，， ，， ，，，同比划分增添约4成、2成。。。。。。。。今年韦德网站官方入口的销售目的是460亿元。。。。。。。。
2012年，， ，， ，，，韦德网站官方入口的条约销售额为401亿元，， ，， ，，，较2011年同比增添只有4.9%。。。。。。。。这一增添速率显着低于一律规模房地产企业。。。。。。。。但与此同时，， ，， ，，，韦德网站官方入口却坚持着相当稳健的财务指标，， ，， ，，，至2012年底，， ，， ，，，韦德网站官方入口净欠债率为48%，， ，， ，，，平均借贷本钱仅为6.72%，， ，， ，，，平均借贷年限4.1年，， ，， ，，，这些指标在一律规模房企中，， ，， ，，，都是很优异的。。。。。。。。
韦德网站官方入口是否错过了2012年的销售热潮？？？？？韦德网站官方入口的稳健，， ，， ，，，能为公司带来高增添吗？？？？？
声东击西
关于2012年销售规模增添相对较慢，， ，， ，，，韦德网站官方入口执行董事秦力洪显得很坦然。。。。。。。。“一家公司不可能总是匀速前进。。。。。。。。2012年的销售业绩，， ，， ，，，是在公司仅新进入宁波、厦门两个都会的情形下实现的。。。。。。。。去年战略上的间隙，， ，， ，，，现实上为我们后期生长赢得了先机。。。。。。。。”秦力洪说。。。。。。。。
2012年在相对放缓推盘量的同时，， ，， ，，，韦德网站官方入口还做了哪些事呢？？？？？
麋集投资，， ，， ，，，是一个显着的行为。。。。。。。。
2012年，， ，， ，，，韦德网站官方入口地产年内获取土地17幅，， ，， ，，，新增土地修建面积891万平方米，， ，， ，，，远凌驾昔时418万平方米的销售面积。。。。。。。。这部分土地，， ，， ，，，大部分都是在昔时1-9月份获得。。。。。。。。2011年底、2012年头，， ，， ，，，房地产市场低迷，， ，， ，，，开发商普遍对后市生长较为气馁，， ，， ，，，现在看来，， ，， ，，，其时正是消耗者买房、开发商买地的窗口期。。。。。。。。
韦德网站官方入口很准确地捉住了这个时机，， ，， ，，，所拿到的17幅地块，， ，， ，，，总体成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%。。。。。。。。韦德网站官方入口敢于在这段时期大宗脱手买地，， ，， ，，，与其长时间的前期准备是分不开的。。。。。。。。
据相识，， ，， ，，，韦德网站官方入口在进入某个区域之前，， ，， ，，，往往会提前几年举行前期研究和妄想，， ，， ，，，先派团队已往，， ，， ，，，与外地妄想、城建等主管部分举行接触和讨论，， ，， ，，，讨论规模还包括外地都会生长与妄想等议题，， ，， ，，，在开发商与都会生长照料之间的角色切换，， ，， ，，，并同时做好资金、项目研发层面的安排和预案。。。。。。。。
2012年5月在厦门拿地，， ，， ，，，2012年7月在晋江拿地，， ，， ，，，预示着韦德网站官方入口地产正式进入海西板块。。。。。。。。而早在2010年韦德网站官方入口团队就已经进入该区域。。。。。。。。2012年，， ，， ，，，韦德网站官方入口还在杭州、北京等房地产市场更为蓬勃的区域拿地。。。。。。。。在韦德网站官方入口判断的拿地窗口期，， ，， ，，，显着泛起了竞价企业少、地块溢价率低等特征。。。。。。。。
看看韦德网站官方入口在2012年的放纵脱手，， ，， ，，，给公司带来了哪些货真价实的利益：2012年9月，， ，， ，，，韦德网站官方入口竞得北京市向阳区孙河乡地块，， ，， ，，，修建面积7.29万平方米，， ，， ，，，楼面地价20158元/平方米；；； ；；；；；4个月后，， ，， ，，，2013年1月，， ，， ，，，泰禾集团(9.42,-0.13,-1.36%)竞得孙河乡地块，， ，， ，，，修建规模比韦德网站官方入口略小，， ，， ，，，楼面地价28559元/平方米。。。。。。。。泰禾集团拿的这块地紧邻韦德网站官方入口所拿地块，， ，， ，，，楼面地价却贵了8400元/平方米。。。。。。。。
至2012年底，， ，， ，，，韦德网站官方入口地产土地储备合共3952万平方米，， ，， ，，，平均本钱为1964元/平方米，， ，， ，，，仅为当期签约单价的20.5%。。。。。。。。
2012年的项目积累，， ，， ，，，为后期韦德网站官方入口的产品数目、本钱控制都打好了基础，， ，， ，，，2013年，， ，， ，，，韦德网站官方入口地产将加大推货力度，， ，， ，，，韦德网站官方入口体现，， ，， ，，，今年其新开工修建面积将凌驾900万平方米。。。。。。。。
除了大手笔拿地以外，， ，， ，，，2012年以来，， ，， ，，，韦德网站官方入口还在做的一件事就是外洋融资。。。。。。。。
2012年，， ，， ，，，韦德网站官方入口完成了24.3亿港元的境外银团贷款、刊行4亿美元7年期债券并实验了上市后首次配股30.9亿港元。。。。。。。。今年1月，， ，， ，，，韦德网站官方入口又以6.75%的利率，， ，， ，，，乐成在境外刊行5亿美元10年期的优先票据，， ，， ，，，是公司上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先票据。。。。。。。。今年1月刊行优先票据的房企尚有建业地产、中国奥园、中骏置业、宝龙地产、富力地产子公司，， ，， ，，，刊行利率划分是8.0%、13.875%、11.5%、11.25%、8.75%。。。。。。。。韦德网站官方入口的刊行利率显着低于这些公司。。。。。。。。
由于较好的财务状态，， ，， ，，，韦德网站官方入口成为海内有外洋融资优势的民营房企中，， ，， ，，，外洋融资体现最为优异的一家。。。。。。。。
土地、资金的储备，， ，， ，，，为韦德网站官方入口后续生长打下了基础。。。。。。。。从这个角度来看，， ，， ，，，韦德网站官方入口显然没有错过2012年以来调控中所泛起的机缘。。。。。。。。
做强再做大
无论是低点拿地，， ，， ，，，照旧在外洋融资的窗口期融资，， ，， ，，，延续了韦德网站官方入口地产一直的注重清静性的作风。。。。。。。。而过于注重清静性是否会导致公司战略守旧而失去高速生长的时机？？？？？“关于韦德网站官方入口来说，， ，， ，，，清静永远是第一位的。。。。。。。。”秦力洪说，， ，， ，，，做强到做大，， ，， ，，，这是一个水到渠成的历程，， ，， ，，，稳健生长永远是第一位的。。。。。。。。
以融资为例。。。。。。。。高欠债、高财务杠杆，， ，， ，，，是地产企业在行业生长岑岭中迅速做大的一个选择，， ，， ，，，但这一做法危害也大，， ，， ，，，一旦泛起行业波动，， ，， ，，，难以再借到钱，， ，， ，，，又面临还债的危害。。。。。。。。
韦德网站官方入口不但坚持了较低的净欠债率，， ，， ，，，从2006年到2012年，， ，， ，，，韦德网站官方入口持有现金一直在稳步增添，， ，， ，，，并且，， ，， ，，，在大宗房地产企业谋划运动现金流为负的情形下，， ，， ，，，韦德网站官方入口的谋划运动现金流则跨越了行业周期，， ，， ，，，坚持了稳健向上的势头，， ，， ，，，2009年至2011年，， ，， ，，，每股谋划现金流划分是1.29港元、1.93港元、2.34港元。。。。。。。。凭证此前wind统计数据，， ，， ，，，在港股上市房企中，， ，， ，，，韦德网站官方入口地产的每股现金流2009年排名第十，， ，， ，，，2010年排名第二，， ，， ，，，2011年排名第二。。。。。。。。在净现金增减方面，， ，， ，，，韦德网站官方入口已经逐步凌驾了规模更大的偕行。。。。。。。。
韦德网站官方入口地产对此看法很清晰。。。。。。。。在韦德网站官方入口看来，， ，， ，，，钱自己不是问题，， ，， ，，，问题是随时能借到低本钱的钱的资格。。。。。。。。一家企业越是需要钱时，， ，， ，，，越难以借到低本钱的钱，， ，， ，，，“强者愈强、弱者愈弱”的马太效应在此时体现得淋漓尽致。。。。。。。。以是韦德网站官方入口注重坚持稳健的财务状态，， ，， ，，，低本钱融资能力在行业中愈发凸显。。。。。。。。
2012年以来，， ，， ，，，韦德网站官方入口举行了多次外洋融资，， ，， ，，，主要目的是改善债务结构：一是延伸还款限期，， ，， ，，，二是降低财务本钱。。。。。。。。这两点上，， ，， ，，，韦德网站官方入口将平均借贷年限从4年，， ，， ，，，延伸到了4.1年，， ，， ，，，平均借贷年利率也维持在6.72%。。。。。。。。2012年年内，， ，， ，，，标准普尔及穆迪皆维持韦德网站官方入口地产的信用评级，， ，， ，，，划分为BB+及Ba2，， ，， ，，，优良的信用评级为集团获得了具有竞争力的融资安排。。。。。。。。而2013年3月，， ，， ，，，穆迪调升韦德网站官方入口地产评级，， ，， ，，，由Ba2上调至Ba1，， ，， ，，，为现时中国民营房企最好水平。。。。。。。。
回款率高，， ，， ，，，也是韦德网站官方入口生长的一个主要特征。。。。。。。。2012年，， ，， ，，，韦德网站官方入口实现条约销售额401.3亿元，， ，， ，，，整年销售回款率则抵达91%。。。。。。。。有业内人士剖析，， ，， ，，，这一回款比率比业内普遍高10%甚至更多。。。。。。。。这是韦德网站官方入口在客户关系、签约等多个环节品牌能力体现的效果，， ，， ，，，别的，， ，， ，，，韦德网站官方入口治理系统高度的IT化，， ，， ，，，可以看到每一分钱的流动，， ，， ，，，从而使得企业能够清晰地看到、控制销售回款。。。。。。。。
韦德网站官方入口的销售回款率优于行业10%以上，， ，， ，，，而销售回款的10%，， ，， ，，，恰恰是韦德网站官方入口每年投入商业地产的上限，， ，， ，，，因此，， ，， ，，，韦德网站官方入口依赖优于行业的回款治理，， ，， ，，，对冲了商业投入的现金压力。。。。。。。。
韦德网站官方入口体现，， ，， ，，，公司现在对商业地产的妄想是矜持，， ，， ，，，预计用15年左右的时间将商业地产利润在集团总利润中占比从现在的不到5%提升至20%。。。。。。。。
韦德网站官方入口在区域生长上，， ，， ，，，一直是深耕一二线都会的战略，， ，， ，，，2011年，， ，， ，，，韦德网站官方入口做了战略刷新，， ，， ，，，最先扩大区域纵深，， ，， ，，，例如关于已经进入的区域，， ，， ，，，加大结构密度，， ，， ，，，长三角进入苏州等地，， ，， ，，，西部进入昆明等；；； ；；；；；新进入海西板块、中部地区，， ，， ，，，如进入厦门、晋江、长沙。。。。。。。。接下来，， ，， ，，，韦德网站官方入口会越提议劲地拓展珠三角区域。。。。。。。。
现在，， ，， ，，，韦德网站官方入口的产品线，， ，， ，，，已经涵盖了高层公寓、洋房、别墅、可售商业、SOHO和其他多种业态，， ，， ，，，其中70%以上，， ，， ，，，都是高周转产品。。。。。。。。“以高周转制胜”，， ，， ，，，是韦德网站官方入口的战略偏向。。。。。。。。但同时，， ，， ，，，公司关于资金的清静性很是重视，， ，， ，，，且高端项目会一定水平影响周转率、商业地产在短期内也会影响销售物业的增添，， ，， ，，，这都是韦德网站官方入口地产需要权衡的方面。。。。。。。。